近期带看量上升，下手未科小户型的时机可能到了

7月杭州二手房成交数据已经出炉，这些房子能脱颖而出，也是相当不容易的。按照中介的说法，估计多数都是挂了小区里最低的单价，才得到了成交的机会。

未来科技城的EFC欧美中心，一向是比较热门的次新房，最近成交了一套89㎡，成交总价335万元，单价37640元/㎡。消息一出，在一些买房群里大家就七嘴八舌讨论开了，因为它几乎可以说是创下了EFC欧美中心交付以来的超低成交单价纪录。

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【资料图】

EFC欧美中心位于未来科技城的核心区，周边有商圈、地铁配套，生活相当便利。近期以335万元成交的这套89㎡，是顶楼，所以价格比中间楼层的低一点，也情有可原。据未科的中介透露，该小区前段时间成交的89㎡，基本上总价都要360万元左右。现在的挂价大部分也在360万元上下。

EFC欧美中心实景

据了解，同类户型在高峰时可以卖到540万元，现在低谷期的价格，相比以往降了近200万元。

今年春节以来，业主小L就想卖掉中楼层的89㎡，中间套，当时挂牌价是380万元，只是好几个月都没有成交。他眼看着成交价越来越低，索性就把房子撤下来，不卖了。他打算过段时间再观望一下，如果行情变好了，再重新挂牌出售，他的心理价位是360万元，如果低于这个价格，短期内也不急于出手了。

欧美中心的附近还有华夏之心楼盘，和EFC一样也是超高层，最近89㎡的挂价还是维持在390-400万元，7月份有139㎡以600万元成交，单价43165元/㎡。

奥克斯未来之城89㎡在7月份的成交价约为310-320万元。合景天峻近期成交了五六套89㎡，有一套高楼层的成交价约为306万元。在未科的小户型中，这两个楼盘的单价算是比较低的。

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同样是高层，未科三兄弟因为交付时正好赶上房价开始走高的时候，所以起点就很高，高峰时期89㎡的成交价达到670万元。

未科三兄弟

未来悦在未科三兄弟中成交量最大，7月份成交的一套85㎡，低楼层，成交总价405万元。

中南樾府的成交价已经和2020年8月交付时的价格差不多了，89㎡高楼层的总价大约是425万元。

印未来在三兄弟里面价格算是比较坚挺的，由于业主们普遍不愿意降价，目前89㎡在小区内价格相对低一点的也要500万元左右。

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在未科如果想买小户型，除了EFC等楼盘的超高层和三兄弟的高层可供选择，还有一些小区的洋房、小高层也有89㎡，成交单价在5万元/㎡上下，比高层和超高层要贵一些。

万科溪望小区由排屋、洋房组成，最近有中间楼层的89㎡挂出来，挂牌价450万元。小区挂牌量蛮少，7月份成交了1套89㎡，成交价450万元。之前高峰期89㎡的成交价约为615万元。

万科星空的小高层89㎡，近期也有成交，中间套450万元，边套是465万元。有一套中间楼层的89㎡，5月份挂牌价是455万元，到了7月底，价格调低了，中介说房东心理预期430万元，这个价格在小区里基本算是低位了，房东还是蛮诚心想在近期出手的。据了解，之前同类户型的成交价在590-610万元。

天空之城实景

天空之城7月份有中间楼层的89㎡，以450万元成交。目前小区价格较低的一套89㎡，位于一楼，挂牌价460万元。

映月台的89㎡在7月份成交得还不错，成交价400万元。叠彩园7月份成交的85㎡，总价为370万元。这两个楼盘同类户型现在的成交价，比高峰时降了100万元左右。

环秀府的价格也比春季低了一些，目前小区的成交价，和2020年交付时的价格差不多。有几套中间楼层的89㎡挂价在小区内算比较低的，分别是390万元、419万元。7月份有89㎡中楼层以400万元成交，均价约为45000元/㎡。一楼的89㎡挂价380万元。

环秀府实景

中介们反映，近期来未科看房的购房者多了起来。根据前后成交数据的对比，未科的小户型价格，这段时间确实到了一个历史低位。

对于二手房来说，其实不怕成交价格低，怕的是小区长期没有成交，只要有成交，说明挂价取得了市场的认可。当小区最便宜的那一套卖掉了，次便宜的那套也许就有了成交的机会。随着大行情趋势好转，小区成交价基本上也完成了筑底，有可能会开始缓缓回升或者持平。

如果是自住的刚需购房者，近期可以趁着行情回暖之前，到未科各个楼盘看看小户型，有没有值得入手的。